https://homelab.seesaa.net/ 新築一戸建て住宅の検討から、モデルハウスの見学、実際にマイホームを建築するまでの流れや、疑問点を詳細に解説します。 ja http://blogs.law.harvard.edu/tech/rss 新築一戸建て住宅の検討から、モデルハウスの見学、実際にマイホームを建築するまでの流れや、疑問点を詳細に解説します。 新築,一戸建て,住宅,モデルハウス,住宅展示場,マイホーム 新築一戸建て 入門 no https://homelab.seesaa.net/article/455536881.html Thu, 14 Dec 2017 09:44:28 +0900 新築一戸建てが完成したら、いよいよ引っ越しの準備ですね。新しい住居が近くて、親戚や友人などが手伝ってくれる場合は、自力でも引っ越しできるでしょう。でも普通は引っ越し屋さんに頼むことになると思います。我が家の場合は、近場だったのですが、家具など大きな荷物が多いので業者に依頼しました。引っ越し業者も大小様々です。インターネットで探してみると・・・テレビでCMをしている全国規模の会社から、地域密着型の会社までいろいろ見つかります。もちろん価格やサービスもかなり違います。特に引っ越し.. ]]> 新築一戸建てが完成したら、いよいよ引っ越しの準備ですね。

新しい住居が近くて、親戚や友人などが手伝ってくれる場合は、自力でも引っ越しできるでしょう。

でも普通は引っ越し屋さんに頼むことになると思います。

我が家の場合は、近場だったのですが、家具など大きな荷物が多いので業者に依頼しました。

引っ越し業者も大小様々です。

インターネットで探してみると・・・

テレビでCMをしている全国規模の会社から、地域密着型の会社までいろいろ見つかります。

もちろん価格やサービスもかなり違います。

特に引っ越しは、頻繁に行うものではないので、

一般人には相場が分かり難いものです。

私の引っ越し経験から言うと、

引越しの見積りは、3社以上から取ることをおすすめします。

最低でも2社からは取った方が良いです。

予想以上に差があるからですｗ

ちなみに引っ越し業者の最初の値段提示は、かなり高めな感じがしました。

交渉するとだいぶ安くなるようですが、最初からそれを見越しているのでしょうかね。

なんと半額近くになることもありましたよ。

人員数、曜日、時間帯、トラックの大小、距離などで、いろいろ調整できると理由を言っていましたが。

だからこそ複数の見積もりを取らないと、料金の基準がわからないのです。

作業中、輸送中の傷に対する補償や、細かいサービスなどに違いがあります。

例えば不用品の回収、リサイクルをしてくれるかも大事です。

我が家では、古いパソコンをリサイクルで回収してくれるのは助かりました。

どこに持っていけばいいのか悩んでいましたから。

また引越し先で使う家電などの販売を、パンフレットで行なっていることもありました。

いろいろ考えるものだなーと感心しましたｗ

それにしても引越し屋さんの営業マンは、独特の雰囲気がありますよねー

気を付ける点は、「今すぐ契約するならこの価格で」と、

強引に契約する業者は避けたほうが無難でしょう。

本当に良い業者なら、後日でも引き受けてくれます。

それがお客目線のサービスなのですから、当然のことではあるのですが。

引っ越しのドタバタで焦っていると、気付きにくいので、注意してくださいね。

]]> 新築一戸建てに引っ越す 新築一戸建て 入門 blog:https://blog.seesaa.jp,homelab/455536881 https://homelab.seesaa.net/article/444181559.html Mon, 21 Nov 2016 09:59:23 +0900 新築一戸建てでもVR(バーチャルリアリティー)の技術が使われる時代になりました。VRとは仮想現実のことです。専用のゴーグルを装着し、3D空間で実際の家の間取りを体験できるようになっています。目の前にバーッと空間が広がります。建築する前に、家の中に入った感覚を味わえるわけです。これまでの住宅建築では、お客の要望を聞き取り、間取り図を作りました。でも専門家でもないお客が図面を見ても、なかなかイメージできないんですよね。「どんな家が建つのか？」お客は不安なんです。建築してみたら、「.. ]]> 新築一戸建てでもVR(バーチャルリアリティー)の技術が使われる時代になりました。

VRとは仮想現実のことです。

専用のゴーグルを装着し、3D空間で実際の家の間取りを体験できるようになっています。

目の前にバーッと空間が広がります。

建築する前に、家の中に入った感覚を味わえるわけです。

これまでの住宅建築では、お客の要望を聞き取り、間取り図を作りました。

でも専門家でもないお客が図面を見ても、なかなかイメージできないんですよね。

「どんな家が建つのか？」お客は不安なんです。

建築してみたら、「イメージと違った」なんてこともありえます。

建築模型やCG図でイメージを描いてくれることがありますが、
それでもお客は細かいところがわかりません。

「どれくらいの広さなの？」
「天井の高さはどんな感じ？」
「キッチンの高さは？」
「幅はどう？」
「部屋の配置を変えたらどうなる？」

実感できないことだらけです。

わからないから、住宅展示場や完成見学会で、できるだけ近いものを見るわけです。

そしてとうとうVRバーチャルリアリティーが登場しました。

コンピューター技術の発達のおかげです。

VRではまさに目の前に住宅が再現されます。

天井の高さ、部屋の広さ、通路の幅、インテリアの配置など、具体的に確認できます。

まるで本当に家の中を歩き回るような体験です。

しかもお客の要望を、すぐに設計に反映したり、修正も自由自在です。

部屋の間取りや、インテリアの配置、キッチンやバスルーム、トイレ、壁や床の色まで試してみることができます。

また、天井の高さは気になるものです。

標準的な240cmで十分なのか、260cmだと広く感じるのか、もっと高い天井はどんな感じ？

など理想的な家を3D空間で、作ることができます。

まさに家を試作できる感じｗ

もちろん、最終的には予算との兼ね合いもありますけどね。

バーチャルリアリティーを導入している建設会社やハウスメーカーは、どんどん増えています。

無料体験や1時間当たり数千円で募集していることがあるので、
詳しくは各社のホームページで調べてみては。

]]> 新築一戸建てはVRで 新築一戸建て 入門 blog:https://blog.seesaa.jp,homelab/444181559 https://homelab.seesaa.net/article/430067034.html Sun, 22 Nov 2015 11:32:06 +0900 新築一戸建てでは、トイレが重要です。なぜなら、トイレは一番使用頻度が高いからです。誰でも1日に数回は、必ず使う部屋(設備)ですよね。せっかく家を新築するのですから、トイレについてよく考えましょう。予算や広さにも影響されますが、まず重視するのは掃除のし易さです。理想的なのは、大用と小用の便器を分けることです。今では座って用を足す男性も増えていますが、年齢が上がるほど、立っておしっこをする男性が多いのが現実です。これが意外というか、驚くほど飛び散るんです。女性が嫌がるのが、男性が.. ]]> 新築一戸建てでは、トイレが重要です。

なぜなら、トイレは一番使用頻度が高いからです。

誰でも1日に数回は、必ず使う部屋(設備)ですよね。

せっかく家を新築するのですから、トイレについてよく考えましょう。

予算や広さにも影響されますが、まず重視するのは掃除のし易さです。

理想的なのは、大用と小用の便器を分けることです。

今では座って用を足す男性も増えていますが、

年齢が上がるほど、立っておしっこをする男性が多いのが現実です。

これが意外というか、驚くほど飛び散るんです。

女性が嫌がるのが、男性が立ったまま小便をすること。

それと便座を元に戻さないことｗ

おしっこが飛び散ると、トイレ掃除が本当に大変なんです。

夫や子供たちは説得することでなんとかなるかもしれませんが、

ご両親や来客にまで強いることは無理です。

だから理想は便器を分けること。

あとは便器の配置の配置でしょうね。

掃除しやすいように、向きや位置を考えてください。

迷ったら、ユニバーサルデザインを基本にすると良いかも。

トイレはタイルも大事です。

タイルは壁や床に使われます。

タイルでトイレの雰囲気が変わるし、

掃除のしやすさにも影響します。

明るい雰囲気、落ち着いた雰囲気、いろいろ好みが出ます。

基本は明るい色が良いと思いますが、

汚れがすぐに分かる色のほうが、後々便利です。

気付けばすぐに拭き取れるから。

できれば抗菌性、防臭性のあるタイルがベスト。

あとは滑らないこと。スリッパで調整はできますが。

特に高齢者や、小さな子供の居る住宅では注意。

タイルの間を埋める目地の色でも印象が変わります。

濡れると色が変わるほうが、汚れに気付きやすいです。

我が家では、車いすで入れるように、トイレは広めに作りました。

なかなか快適なトイレに仕上がりました。

]]> トイレについて考える 新築一戸建て 入門 blog:https://blog.seesaa.jp,homelab/430067034 https://homelab.seesaa.net/article/410811498.html Wed, 17 Dec 2014 17:54:46 +0900 新築一戸建てを考えている人に、ぜひ前もって知って欲しいのが、物を8～9割捨てれば、家づくりのプランが、ガラッと変わるということです。せめて半分以上捨てれば。普通、家づくりを考える時には、今住んでいる家(賃貸でも同じ)にある荷物が、収まるように計画してしまいがちです。多少は捨てることを考えていたとしても、その割合は少ないはず。人は思い出のあるものが捨てられないからです。または、いつか使うだろうと考えている物は捨てられない。心当たりはありませんか？私も家を建てる時に、最初は荷物が.. ]]> 新築一戸建てを考えている人に、ぜひ前もって知って欲しいのが、

物を8～9割捨てれば、家づくりのプランが、ガラッと変わるということです。

せめて半分以上捨てれば。

普通、家づくりを考える時には、

今住んでいる家(賃貸でも同じ)にある荷物が、収まるように計画してしまいがちです。

多少は捨てることを考えていたとしても、その割合は少ないはず。

人は思い出のあるものが捨てられないからです。

または、いつか使うだろうと考えている物は捨てられない。

心当たりはありませんか？

私も家を建てる時に、最初は荷物が収まる間取りを考えていました。

本がこれくらいあるから、本棚がいくつ必要だとか、

洋服の収納がこれくらいは必要だろうとか。

でも途中で、それは間違いだと気づきました。

荷物のほとんどを新しい家に持ち込もうとすると、

とんでもなくコストがかかることがわかったからです。

「今の荷物はコストに見合うほど価値はあるのか？」

と再度考えた抜いた結果、

9割以上の荷物は、捨てることにしました。

必要だと思っていた本棚や収納などが不要になると、

当然、コスト削減になるので、見積もりが安くなります。

この経験から、不用品、ガラクタはもちろん、

余計な荷物を処分すれば、家の間取りがかわる、

そしてプランが変わることを実感しました。

それにガラクタを捨てると、人生が変わるとか、好転すると言いますよね。

家の間取りを設計する前に、先に捨てることを考えてみてください。

住宅が完成してから後悔しても遅いですよ。

]]> 物を捨てると家のプランが変わる 新築一戸建て 入門 blog:https://blog.seesaa.jp,homelab/410811498 https://homelab.seesaa.net/article/172472256.html Thu, 09 Dec 2010 08:01:02 +0900 新築一戸建てを考える時に、一番悩むのが、業者選びです。どの建設会社にも、一長一短があります。工法、断熱、価格、設備など、比較するところは、たくさんあります。営業担当者に聞いても、自社の良いところや、他社の弱点しか言いません。だから数社の営業担当者から話を聞き、あなた自身で客観的に判断するしかありません。家はとても大きな買い物です。あとで後悔しないように、『脳がちぎれるほど』考えてください。考えることが面倒で、放棄すると、満足する家が建ちません。その時点で負けています。実はどん.. ]]> 新築一戸建てを考える時に、一番悩むのが、業者選びです。

どの建設会社にも、一長一短があります。

工法、断熱、価格、設備など、比較するところは、たくさんあります。

営業担当者に聞いても、自社の良いところや、他社の弱点しか言いません。

だから数社の営業担当者から話を聞き、あなた自身で客観的に判断するしかありません。

家はとても大きな買い物です。

あとで後悔しないように、『脳がちぎれるほど』考えてください。

考えることが面倒で、放棄すると、満足する家が建ちません。

その時点で負けています。

実はどんなに考えても、実際に住んでみると、必ず不満が出てくるものです。

「あの時にこうすればよかった」と・・・

この時、考えに考えて出した結論と、なんとなく考えた結論では、後悔に差がでます。

考えて出した結論なら、納得できます。

なぜなら、自分で理由を見つけ出し、納得しようとするからです。

考える時に参考になるのが、住宅のカタログです。

モデルハウスを見に行った時や、完成見学会、見積りの段階などで、もらえることがあります。

保管しておいて、ぜひ一度はよく読んでください。

各社のカタログで、住宅のメリットがわかります。

読む前に結論を出すと、後悔するので注意しましょう。

もう一つ参考になるのが、インターネット上での評価や評判です。

ネットでは、既に家を建てたユーザーの生の声が読めます。

・満足している点
・不満な点
・後悔している点
・次はこうしたい点

など、いろいろわかるので、とても参考になります。

しかし、インターネット上の情報は、良いものだけではありません。

批判の全く無いハウスメーカーや工務店など、無いと思います。

中には、わざと悪い評判を書く人もいます。

もしかしたら、ライバル社が書いているかも知れませんねｗ

インターネット上の情報は、玉石混交です。

価値の有るものと無いものが、入り混じっています。

だから最終的には、あなたが自分自身で考えて、結論を出すしかありません。

インターネット上の情報は、あくまで参考程度にするのがよいでしょう。

ズバリ！自分で考えに考えて、結論を出すことが、新築住宅で後悔しない秘訣です。

]]> 新築住宅で後悔しない秘訣とは？ 新築一戸建て 入門 blog:https://blog.seesaa.jp,homelab/172472256 https://homelab.seesaa.net/article/172299166.html Wed, 08 Dec 2010 07:56:35 +0900 新築一戸建てでは、見積書の価格から、さらに値引きしてくれることがあります。それはどんな場合か、いくつか例を挙げてみます。(1)競争相手がいる場合ハウスメーカーや工務店の1社だけに見積もりを取る場合と、2社以上に見積もりを取る場合では、価格が全然違うことがあります。競争相手がいると、かなり安くなります。最初から営業マンには、複数の会社から見積りを取ることを、伝えましょう。営業マンが知らないと、安くなりませんから。(2)どうしても受注したい場合建設会社が顧客に見積書を出すまでには.. ]]> 新築一戸建てでは、見積書の価格から、さらに値引きしてくれることがあります。

それはどんな場合か、いくつか例を挙げてみます。

(1)競争相手がいる場合
ハウスメーカーや工務店の1社だけに見積もりを取る場合と、2社以上に見積もりを取る場合では、価格が全然違うことがあります。

競争相手がいると、かなり安くなります。

最初から営業マンには、複数の会社から見積りを取ることを、伝えましょう。

営業マンが知らないと、安くなりませんから。


(2)どうしても受注したい場合
建設会社が顧客に見積書を出すまでには、コストがかかっています。

受注できないとゼロになるので、多少値引きしても、契約したい場合があります。

そんな時は、安くなる可能性があります。


(3)建築する時期
新築住宅は、建設会社が受注する時期などによっても、大幅に割り引いてくれることがあります。

例えば、決算期が近く、実績を上げたい場合は、値引きしてくれるかも知れません。

また一般的に新築住宅の建設時期には、偏りがあります。

新築住宅は、3月完成での引渡しが多く、その時期は工事が混み合っています。

なぜなら日本では、4月に新年度が始まることが多く、仕事や学校の関係で、3月までに引っ越すお客様が多いからです。

逆に他の月は、比較的空いていることが多いです。

そのような暇な時期にも、安くしてくれる可能性があります。

工場や社員を遊ばせておくよりは、少しでも受注したほうがいいからです。


(4)完成見学会に使用する
新築住宅が完成してから、顧客へ引き渡す前に、これから住宅を建築しようと考えている見込み客に、住宅を見てもらうのが、完成見学会です。

モデルハウスより、実際に建てる家のイメージが実感しやすいのがメリットです。

そのため、完成見学会に利用したり、完成後に一定の期間貸す、入居後にも一定期間次の顧客に見せる(案内する)ことを条件に、安くしてくれることがあります。


(5)ハウスメーカーの戦略
その地域に進出したいハウスメーカーが、「足がかりを掴む」ために、あえて安くしてくれることがあります。

家を1軒建てると、その近所に住む人が必ず見ます。

「素敵な家だな」、「どこで建てたんだろう？」と思うかも知れません。

また、住宅の完成見学会などでも宣伝できるため、次の受注につなげやすくなります。

だから安くしてくれます。


以上のような条件が揃った時に、新築住宅は安くなります。

他にもいろいろ考えられますので、価格の交渉は大切です。

]]> 新築住宅で値引きをしてくれるケース 新築一戸建て 入門 blog:https://blog.seesaa.jp,homelab/172299166 https://homelab.seesaa.net/article/172157709.html Tue, 07 Dec 2010 08:25:14 +0900 新築一戸建ての見積もり価格は、意外と下がります。初期に提示された見積書の10～15％くらいは、安くなることがあります。どれだけ下がるかは、もちろん会社によって違います。また、競争相手がいる場合と、いない場合でも違いがあります。大手ハウスメーカーでも、地元の工務店でも、家を一軒建築した場合の利益率というものがあります。利益率は、住宅の工法、使っている材料の仕入れの仕方、人件費などでも、大きく違いが出ます。例えば、大手ハウスメーカーの鉄骨住宅の場合、利益率は大きいと言われています.. ]]> 新築一戸建ての見積もり価格は、意外と下がります。

初期に提示された見積書の10～15％くらいは、安くなることがあります。

どれだけ下がるかは、もちろん会社によって違います。

また、競争相手がいる場合と、いない場合でも違いがあります。

大手ハウスメーカーでも、地元の工務店でも、家を一軒建築した場合の利益率というものがあります。

利益率は、住宅の工法、使っている材料の仕入れの仕方、人件費などでも、大きく違いが出ます。

例えば、大手ハウスメーカーの鉄骨住宅の場合、利益率は大きいと言われています。

ハウスメーカーも株式会社ですから、当然利益を出さなくてはいけません。

社員の給料や、会社の経費が必要だからです。

チラシや新聞広告、CMなどの宣伝広告費にも費用がかかります。

また、株式会社の株主にも、配当を出す必要があります。

これらのお金を捻出するためには、ある程度の利益率が必要です。

そしてその利益率は、結構多めに設定されています。

実際、ハウスメーカーが、お客様に見積もりを出すまでには、結構経費がかかっています。

営業マンの人件費や、設計士の人件費、書類作成や調査などにもお金がかかります。

もし受注できなくて、ゼロになるなら、多少は値引きしたほうが、会社にとってプラスになることもあるわけです。

だから許容範囲なら、値引きしてくれます。

どれだけ値引きしてくれるかは、社員の立場によって違います。

営業マン、その上司、支店長クラス、工務店なら社長など、それぞれ権限が違うからです。

安くならないか、何度か交渉してみてください。

意外と安くなることもあります。


【補足】
最初から値引きすることを前提に、見積書の価格を高くする会社もあるので、注意してください。

逆に良心的な会社では、適切な利益率を上乗せしていて、その利益率の範囲で、値引きしてくれます。

利益率の範囲で調整するので、品質が悪くなることはありません。

材料費で調整するのは、良い会社とは言えません。

また最初から、ギリギリの見積もり価格で提示してくれる会社もあります。

そういう会社は、信頼できますよね。

]]> 見積り価格は意外と下がる 新築一戸建て 入門 blog:https://blog.seesaa.jp,homelab/172157709 https://homelab.seesaa.net/article/171739127.html Sat, 04 Dec 2010 07:24:07 +0900 新築一戸建てを検討する時は、3社以上の見積もりを取ることをおすすめします。最低でも2社の見積もりは取ってください。1社だけだと、比較する基準が無いので、高いのか安いのかわかりません。それに1社だと、競争が無いので、安くなり難いです。2社だと、お互いが競争して安くなることがあります。例えばある地域で、大手のハウスメーカー2社が、ライバル関係にあるとします。この2社は、顧客が両方に見積もりを取るケースが多いので、いつも最後には勝負になっています。営業マンも競争相手が値下げしてくる.. ]]> 新築一戸建てを検討する時は、3社以上の見積もりを取ることをおすすめします。

最低でも2社の見積もりは取ってください。

1社だけだと、比較する基準が無いので、高いのか安いのかわかりません。

それに1社だと、競争が無いので、安くなり難いです。

2社だと、お互いが競争して安くなることがあります。

例えばある地域で、大手のハウスメーカー2社が、ライバル関係にあるとします。

この2社は、顧客が両方に見積もりを取るケースが多いので、いつも最後には勝負になっています。

営業マンも競争相手が値下げしてくることを考えて、ギリギリの価格を出してくれます。

できれば地元の工務店も含めて、3社以上が良いでしょう。

地元の会社だと、大手ハウスメーカーに較べて、数百万円から1千万円くらい安くなる場合があります。

もちろん同じ材料を使うわけでは無いので、単純には比較できませんが。

でも大手ハウスメーカーや地元の工務店など、規模の違うところを含めることで、

家を安く作るのか、それともブランドや安心感、アフターサービスを重視するのか等、あなたの考えが、明確になってきます。

すると、

「少し高いのは分かっているけど、大手にしよう」

というような決断ができるようになります。

また、複数の会社に見積もりをお願いすることで、各社の設計の良いところがわかるメリットがあります。

見積もりを出すには、家の間取りなどのプラン(設計)が必要です。

各社良いところもあれば、悪いところもあります。

複数のプランを比較することで、問題点を解決するヒントになります。

つまり各社の良いところを取り入れることができるわけです。

間取りまでの設計や見積もりは、無料で相談に乗ってくれる会社もあります。

ただし会社によっては、有料の場合もあります。

本気で住宅を建てたいお客様だけに絞り込むためです。

見積もりまでが、無料なのか、有料なのか、事前に確認しておきましょう。

大手ハウスメーカーの場合は、間取りや見積もりまでは、無料でやってくれます。

これには敷地調査や地盤調査なども含まれています。

地盤の調査費用は、実際に契約した場合のみかかることもあります。

]]> 見積もりは3社以上取る 新築一戸建て 入門 blog:https://blog.seesaa.jp,homelab/171739127 https://homelab.seesaa.net/article/171233082.html Tue, 30 Nov 2010 07:47:52 +0900 新築一戸建てでは、システムキッチンの高さも、大事な要素です。キッチンは毎日使うものなので、使い勝手が重要だからです。最も一般的なキッチンの高さは、床から85cmです。ショールームの店員によると、圧倒的に多いのが、標準の85cmで7割～8割くらいを占めます。残りが80cmと90cmで、同じくらいの割合だということです。キッチンの高さは、既製品の場合、・80cm・85cm(標準)・90cmが選択できます。中にはTOTOのように、2.5cm刻みで選択できる商品もあります。キッチンの.. ]]> 新築一戸建てでは、システムキッチンの高さも、大事な要素です。

キッチンは毎日使うものなので、使い勝手が重要だからです。

最も一般的なキッチンの高さは、床から85cmです。

ショールームの店員によると、

圧倒的に多いのが、標準の85cmで7割～8割くらいを占めます。

残りが80cmと90cmで、同じくらいの割合だということです。

キッチンの高さは、既製品の場合、
・80cm
・85cm(標準)
・90cm

が選択できます。

中にはTOTOのように、2.5cm刻みで選択できる商品もあります。

キッチンの高さは、男性と女性、または女性でも身長差によって、快適な高さが違うことがあります。

計算式があって、身長が150cm以下の女性は、80cmが適していると言われています。

しかし80cmでは、平均的な身長の男性だと、かなり低く感じます。

実際に80cmのキッチンを導入した家の奥さんに意見を聞いたところ、

「次に入れるとしたら、85cmを選択する」と言っていました。

理由は、奥さん本人はとても快適なのですが、

子供たちが大きくなり、料理を手伝ってくれる頃になると、「子供達にとっては、低すぎる」とのこと。

またお父さんが家事を手伝う時にも、低すぎるようです。

そのような理由から、
「85cmを入れて、お母さんが使う時には、低い台を使えばよかった」と言っていました。

よくキッチンを使う人に合わせるのが、使いやすいとは思います。

ただし20年、30年のスパンで考えると、標準的なサイズが無難ではあります。

低ければ、数センチくらいの台を作り、調整する手もあります。

日本人の女性も、一世代前に較べると、だいぶ身長が高くなりました。

二世帯同居の場合は、奥さんとお母さんで、身長差が大きいことがあります。

どちらに合わせるのかは、ケースバイケースです。

キッチンが低いと、コンロやIHヒーターを使う調理は楽です。

鍋の中が見やすいメリットがあります。

それに包丁で食材を切る時には、力が要ります。

キッチンが高いと、力が入りにくく、低いほうが使いやすいです。

ただしキッチンを低くすると、換気扇も低くなる可能性があります。

例えば、背の高い女性や男性は、頭が当たるため、邪魔になるかもしれません。

5cmの差は、結構大きいです。

またキッチンを低くすると、シンクの底が低くなります。

シンクが低いと、腰をかがめて洗い物をしなくてはなりません。

かがんだ姿勢はきつく、長時間だと、腰が痛くなります。

でも最近は、食器洗浄機(食器洗い機)があるので、洗い物が減ります。

今後は長時間シンクを使うことが少なくなると考えれば、低めのキッチンでもいいかもしれませんね。

どちらにしてもシステムキッチンは、消耗品なので、20年、30年後には、リフォームが必要になることがあります。

そう考えると、今は背の低いお母さんに合わせておいて、将来的にはリフォームするという選択肢もあります。

]]> システムキッチンの最適な高さ 新築一戸建て 入門 blog:https://blog.seesaa.jp,homelab/171233082 https://homelab.seesaa.net/article/170599222.html Thu, 25 Nov 2010 07:54:36 +0900 新築一戸建てを考える時に、迷うものの一つに天井の高さがあります。好みにもよりますが、天井高は高いほうが開放感があり、部屋の広さが広く感じます。特に平屋だと、天井が高いほうがいいかも知れません。ただし低いほうが安心感のある人もいるので、一概には言えません。新築住宅の場合、天井の高さを上げると、変わるものがあります。まず、天井を高くするコストがかかります。大手ハウスメーカーの場合は、坪単価1万円アップくらいで考えておくとよいでしょう。天井自体は、坪単価7千円～8千円くらいで、高く.. ]]> 新築一戸建てを考える時に、迷うものの一つに天井の高さがあります。

好みにもよりますが、天井高は高いほうが開放感があり、部屋の広さが広く感じます。

特に平屋だと、天井が高いほうがいいかも知れません。

ただし低いほうが安心感のある人もいるので、一概には言えません。

新築住宅の場合、天井の高さを上げると、変わるものがあります。

まず、天井を高くするコストがかかります。

大手ハウスメーカーの場合は、坪単価1万円アップくらいで考えておくとよいでしょう。

天井自体は、坪単価7千円～8千円くらいで、高くすることができます。

それ以外にも内部の設備が変わる可能性があるので、多少プラスされます。

もちろん会社によって費用は変わります。

もっと少なくて済む場合もあるでしょう。

しかし多少は価格アップになることは、間違いありません。

また、家の内部でも、天井を上げることによって変わるものがあります。

サッシ(窓枠)の高さが変わる可能性があります。

天井が高くなることで、掃きだし窓は、丈の高いサッシが入れられるようになります。

すると外の景色がより見えるようになるので、開放感が増します。

もし予算が無ければ、サッシはそのままの高さでもかまいません。

実際に天井を上げても、サッシはそのままというケースもあります。

例えば和室などでは、落ち着きを出すために、わざと窓を小さくすることがあります。

窓が小さいほうが、安心感があるからです。

次に家全体の小窓や出窓をどうするかという問題があります。

掃きだし窓とのバランスを考えて、大きくするか、そのままでもかまいません。

大きくすると、窓の鍵の位置などが影響してきます。

窓の配置も上下しないといけません。

リビングダイニングと和室がつながっている間取りでは、間のパーティション(間仕切り)をどうするか考える必要があります。

仕切りを高くすると、部屋につながりができるので、広く感じます。

これもそのままでもかまいません。

また住宅の天井高を上げても、ドアのような建具の高さは変えないことが多いです。

ドアが高すぎると、逆にバランスが悪くなるので。

本棚やキッチンの収納なども、そのままのことが多いです。

あまり高くしても、使い勝手が悪くなるからです。

「収納を増やしたい」などの明確な目的がない限りは、そのままで良いと思います。

このように新築住宅の場合、天井高を上げると、いろいろ検討することが出てきます。

それも新築住宅を作る楽しさの一つではありますが。

ご予算に合わせて、何を高くするのか、じっくり考えるとよいでしょう。

]]> 天井高を上げると変化するもの 新築一戸建て 入門 blog:https://blog.seesaa.jp,homelab/170599222 https://homelab.seesaa.net/article/170471045.html Wed, 24 Nov 2010 08:16:01 +0900 新築一戸建てでは、天井の高さを上げると、開放感が出て、広く感じます。同じ部屋の広さでも、天井の高さによって、イメージがだいぶ変わります。もし新築一戸建てで、天井の高さを迷っている時は、高くすることをおすすめします。日本の新築住宅では、室内の天井高が、240cm～250cmが多いです。中には260cm以上の物件もあります。240cmから上は、少しの変化でも、部屋の広さの感じ方に大きく影響します。天井の高さが5cm違うだけで、圧迫感がまるで違います。10cmの差があれば、はっきり.. ]]> 新築一戸建てでは、天井の高さを上げると、開放感が出て、広く感じます。

同じ部屋の広さでも、天井の高さによって、イメージがだいぶ変わります。

もし新築一戸建てで、天井の高さを迷っている時は、高くすることをおすすめします。

日本の新築住宅では、室内の天井高が、240cm～250cmが多いです。

中には260cm以上の物件もあります。

240cmから上は、少しの変化でも、部屋の広さの感じ方に大きく影響します。

天井の高さが5cm違うだけで、圧迫感がまるで違います。

10cmの差があれば、はっきり分かります。

ただ、個人の身長や、育った環境、感じ方にも差があります。

そのため、どの高さがいいのかは、一概には言えないところがあります。

私個人の意見としては、天井は高いほうが好きです。

できれば250cmは欲しいところです。

例えば、天井高が240cmで、室内の照明がシーリングライトのケースを考えてみましょう。

シーリングライトだと、照明器具の厚さがあるため、位置がさらに下にくるので、近すぎる感じがします。

最近は薄型のシーリングライトもあるので、気にならないという人もいるかもしれませんが。

光を天井や壁に当てる間接照明という手もあります。

また照明にダウンライトを使えば、天井の低さは、だいぶ解消されます。

でもダウンライトだけだと、部屋の明るさが足りないかもしれません。

私の感覚としては、天井高が240cmだと、一戸建て住宅でも、室内はマンションのようなイメージに感じます。

デザインによっては、都会的でオシャレな感じはしますが、一戸建てという感じではありません。

あくまで私の個人的なイメージです。

天井の高さは、実際にモデルハウスで比較してみるのが、一番確実です。

2階建て住宅の場合、1階の天井を高くして、2階は低くしている場合があります。

1軒で天井の高さを比較できるので便利です。

時間を開けると、イメージが薄れてしまうので、同じ建物か、隣同士で比較できれば最高です。

特に平屋の新築一戸建て住宅なら、天井は高めにしておいたほうがいいかも。

]]> 天井の高さを上げる 新築一戸建て 入門 blog:https://blog.seesaa.jp,homelab/170471045 https://homelab.seesaa.net/article/170353053.html Tue, 23 Nov 2010 08:33:15 +0900 新築一戸建てでは、天井の高さを十分に考えることをおすすめします。一般的に240cm～245cmあれば、「天井が低い」という圧迫感は無いと言われています。しかし天井の高さの感じ方は、人それぞれです。天井が低いと圧迫感を感じる人がいれば、逆に低いほうが安心感があるという人もいます。女性と男性でも、視線の高さが違うので、感じ方も違います。また同じハウスメーカーの営業担当者や設計士でも、人によって薦める天井の高さが違います。感覚には、これまで暮らし慣れてきた天井高も、大きく影響します.. ]]> 新築一戸建てでは、天井の高さを十分に考えることをおすすめします。

一般的に240cm～245cmあれば、「天井が低い」という圧迫感は無いと言われています。

しかし天井の高さの感じ方は、人それぞれです。

天井が低いと圧迫感を感じる人がいれば、逆に低いほうが安心感があるという人もいます。

女性と男性でも、視線の高さが違うので、感じ方も違います。

また同じハウスメーカーの営業担当者や設計士でも、人によって薦める天井の高さが違います。

感覚には、これまで暮らし慣れてきた天井高も、大きく影響します。

例えば、私は天井が少し高めの家で育ちました。

低いところで255cm、高いところだと300cm以上あります。

決して豪邸ではなく、ただ天井が高いだけの古い家ですがｗ

だから私の感覚としては、240cmはギリギリ我慢できるか、少し低い感じがします。

せめて245cmか、できれば250cmは欲しいところです。

260cmはかなり高いので、そこまでは必要ないかも知れません。

インターネットでアンケートをとってみると、250cmが人気でした。

賃貸物件では、240cm以下、220cm以下のものも多いです。

大手ハウスメーカーによっては、選択できる天井高が限られています。

天井の高さが一つしかなかったり、240cmか260cmという極端な選択肢しかない場合もあります。

お客様にとっては、5cm刻みで選択できると、自由度が増すので、かなり嬉しいと思うのですが。

鉄骨造の住宅の場合は、坪単価を1万円上げると、天井を結構高くすることができます。

各ハウスメーカーのモデルハウスや完成見学会に参加して、実際に天井の高さと感じ方を確認するのが一番です。

天井の高さは、家を建築してしまうと、変えることができないものです。

作った後から、「しまった、低い！」と後悔しないように、十分に検討してください。

家は一生に一度の買い物になることが多いです。

特に新築住宅の場合は、これから20年、30年以上暮らしていきます。

だから時間をかけて、納得のいくまで考える価値が、十分あると思います。

ハウスメーカー側でも、いろいろ工夫はしています。

例えば天井高が240cmの場合、低く感じないように、ドアなどの建具を240cmギリギリにすることで、各部屋が天井続きとなり、広く感じるケースがあります。

または他社の標準から、ちょっとだけ標準を高く設定することで、差別化しているケースもあります。

各社のモデルハウスをまわっていると、「なんか狭く感じるな」と思うことがあります。

部屋の広さは同じなのに。

そんな時は、天井高が影響しているかもしれません。

確認してみてください。

参考までに、最近の新築マンションでは、天井の高さが250cmのところもあります。

マンションで250cmもあると、かなり開放感があり、広く感じます。

ただしマンションの場合は、リビングダイニングが高くても、

玄関や廊下、キッチン、洗面室などの水回りは、天井高が低い場合があります。

したがってマンションも、現場やモデルルームで、実際に確認することをおすすめします。

]]> 天井の高さは重要 新築一戸建て 入門 blog:https://blog.seesaa.jp,homelab/170353053 https://homelab.seesaa.net/article/169110679.html Fri, 12 Nov 2010 07:23:20 +0900 新築一戸建てを検討し、ハウスメーカーを決める前に、その建設会社で10年以上経過した物件を見ることをおすすめします。なぜなら、どんな家でも年数が経過すると、確実に劣化するからです。家の屋根や外壁は、10年～15年以上すると補修が必要な場合があります。ハウスメーカーが使用している材質によっても、状態がまったく違ってきます。各社びっくりするほど違います。家の中は見ることができなくても、外観だけは確認してください。屋根の黒ズミや外壁の色あせ、外構のひび割れなど。もちろん補修する前の状.. ]]> 新築一戸建てを検討し、ハウスメーカーを決める前に、その建設会社で10年以上経過した物件を見ることをおすすめします。

なぜなら、どんな家でも年数が経過すると、確実に劣化するからです。

家の屋根や外壁は、10年～15年以上すると補修が必要な場合があります。

ハウスメーカーが使用している材質によっても、状態がまったく違ってきます。

各社びっくりするほど違います。

家の中は見ることができなくても、外観だけは確認してください。

屋根の黒ズミや外壁の色あせ、外構のひび割れなど。

もちろん補修する前の状態です。

メンテナンス済みだと、違いがわかりません。

モデルハウスや、新築住宅の完成見学会では、新しい物件しか見ることができません。

新築の状態なら、各社の住宅を比較しても、外見はそれほど違いがありません。

でも10年以上も経過すると、かなり違いが出てきます。

新築の時は安くても、後々のメンテナンスまで考慮すると、逆に割高になることもあります。

少なくても30年、できれば50～60年くらいのスパンで考えるとよいでしょう。

大手ハウスメーカーでは、最近は50年以上持つと言っていますので。

それに長期優良住宅の流れもあり、家の寿命は延びる傾向にあります。

自社の住宅に自信があり、施主さんと良好な関係にある会社なら、見せてくれるかも知れません。

逆に新築後のサポートをしていなかったり、売りっぱなしの会社では、見せることができないでしょう。

だから判断の目安にもなります。

]]> 10年以上経過した物件を見る 新築一戸建て 入門 blog:https://blog.seesaa.jp,homelab/169110679 https://homelab.seesaa.net/article/132591364.html Wed, 11 Nov 2009 07:33:41 +0900 新築一戸建てというと、どうしても費用が高いというイメージがありますが、なんと「550万円からの家作り」を提案しているのが、 (株)アキュラホーム という会社です。TBSの人気番組 「がっちりマンデー」 でも紹介されていたので、知っている人も多いと思います。がっちりマンデー　2009年10月25日放送・安くて「けっこう」いい家をつくるアキュラホーム・1円も無駄にしない徹底したコスト削減術！番組のゲストとしては、宮沢俊哉社長が、自ら出演していました。アキュラホームについては、他の.. (株)アキュラホーム という会社です。 TBSの人気番組 「がっちりマンデー」 でも紹介されていたので、知っている人も多いと思います。 がっちりマンデー　2009年10月25日放送 ・安くて「けっこう」いい家をつくるアキュラホーム ・1円も無駄にしない徹底したコスト削減術！ 番組のゲストとしては、宮沢俊哉社長が、自ら出演していました。 アキュラホームについては、他のメディアでも多数紹介されていますので、あなたも一度は聞いたことがあるかもしれません。 アキュラホームは、安くても良い家が特徴ですが、そのためのコストダウンの考え方が面白いです。 通常、コストダウンというと、材料費を安く抑えるイメージがあります。安いということは、それなりの材料しか使えません。 ところがアキュラホームでは、人件費と材料費をトータルして、コストダウンを考えます。 簡単に言うと、材料費が多少高くなっても、現場での職人の作業が減れば、人件費が安く済みます。 さらに資材センターを設けて、現場での作業を減らす工夫もされています。 つまり材料費よりも、時間を節約することを重視して、コストダウンしているわけです。 すると、材料は良いままコストダウンすることが可能になります。 また建築業界には、昔から続いている慣習による無駄があります。 要らない部分は省いたり、材料や技術の進化により、コストダウンできる部分も結構あります。 アキュラホームでは、そういったコストダウンを徹底して行い、数千箇所も工夫することで、安くても良い家を実現しています。 1円のコストダウンにこだわり、1円でも安く売ることが、結果として1千万円台からの注文住宅になっているわけです。 番組の中で、「1,000万円は1円の積み重ねである」という言葉が印象的でした。 そんなアキュラホームが新たに提案しているのが、なんと550万円からの家づくりを実現する すまい55 という新ブランドです。 新築一戸建ては、安くても1,000万円台～という従来の常識を打ち破る価格です。 設備や資材の大量共同仕入れ、広告費削減、外観の基本設計などが、安さの秘訣のようです。 550万円なら、これまで新築や建て替えは無理だと思っていた人も、家を建てられる可能性が出てきました。 しかも「2階建て」と「平屋」が提案されているので、若い子育て世代や、中高年の夫婦にも選択の幅が広がります。 イメージとしては、マンションの1室を平屋にしたような感じです。 昔ながらの家に慣れている人には、最初は違和感があるかもしれません。でも現在はアパートやマンション暮らしに慣れている人が多いので、違和感はそれほどないでしょう。 一人の人が一生に稼ぐお金(生涯年収)は、大体決まっています。 それを家に使うのか、その他の部分を充実させたいのかは、人それぞれです。 家は安く建築して、趣味、余暇、家族との楽しみ、教育にお金をかけたいという考え方の人も多いと思います。 そんな人には、550万円という価格は、魅力的なプランです。 ]]> 新築一戸建てというと、どうしても費用が高いというイメージがありますが、なんと「550万円からの家作り」を提案しているのが、 (株)アキュラホーム という会社です。

TBSの人気番組 「がっちりマンデー」 でも紹介されていたので、知っている人も多いと思います。

がっちりマンデー　2009年10月25日放送
・安くて「けっこう」いい家をつくるアキュラホーム
・1円も無駄にしない徹底したコスト削減術！

番組のゲストとしては、宮沢俊哉社長が、自ら出演していました。

アキュラホームについては、他のメディアでも多数紹介されていますので、あなたも一度は聞いたことがあるかもしれません。

アキュラホームは、安くても良い家が特徴ですが、そのためのコストダウンの考え方が面白いです。

通常、コストダウンというと、材料費を安く抑えるイメージがあります。安いということは、それなりの材料しか使えません。

ところがアキュラホームでは、人件費と材料費をトータルして、コストダウンを考えます。

簡単に言うと、材料費が多少高くなっても、現場での職人の作業が減れば、人件費が安く済みます。

さらに資材センターを設けて、現場での作業を減らす工夫もされています。

つまり材料費よりも、時間を節約することを重視して、コストダウンしているわけです。

すると、材料は良いままコストダウンすることが可能になります。

また建築業界には、昔から続いている慣習による無駄があります。

要らない部分は省いたり、材料や技術の進化により、コストダウンできる部分も結構あります。

アキュラホームでは、そういったコストダウンを徹底して行い、数千箇所も工夫することで、安くても良い家を実現しています。

1円のコストダウンにこだわり、1円でも安く売ることが、結果として1千万円台からの注文住宅になっているわけです。

番組の中で、「1,000万円は1円の積み重ねである」という言葉が印象的でした。

そんなアキュラホームが新たに提案しているのが、なんと550万円からの家づくりを実現する すまい55 という新ブランドです。

新築一戸建ては、安くても1,000万円台～という従来の常識を打ち破る価格です。

設備や資材の大量共同仕入れ、広告費削減、外観の基本設計などが、安さの秘訣のようです。

550万円なら、これまで新築や建て替えは無理だと思っていた人も、家を建てられる可能性が出てきました。

しかも「2階建て」と「平屋」が提案されているので、若い子育て世代や、中高年の夫婦にも選択の幅が広がります。

イメージとしては、マンションの1室を平屋にしたような感じです。

昔ながらの家に慣れている人には、最初は違和感があるかもしれません。でも現在はアパートやマンション暮らしに慣れている人が多いので、違和感はそれほどないでしょう。

一人の人が一生に稼ぐお金(生涯年収)は、大体決まっています。

それを家に使うのか、その他の部分を充実させたいのかは、人それぞれです。

家は安く建築して、趣味、余暇、家族との楽しみ、教育にお金をかけたいという考え方の人も多いと思います。

そんな人には、550万円という価格は、魅力的なプランです。

]]> 550万円からの家作り 新築一戸建て 入門 blog:https://blog.seesaa.jp,homelab/132591364 https://homelab.seesaa.net/article/120731230.html Wed, 03 Jun 2009 06:51:15 +0900 新しい住宅地では、多くのハウスメーカーが参入しています。土日には新築一戸建ての完成見学会や建売住宅の見学を行なっています。そのため効率よく見学することができるので、とても便利です。そこで今回は、ハウスメーカーを比較する時のポイントについてまとめます。同じ日に複数のハウスメーカーの物件を見学することで、いろんな特徴が見えてきます。例えば、断熱効果です。鉄骨造、木造、鉄筋コンクリート造では、体感温度がまったく違います。同じ鉄骨造でも、使っている断熱材によって差があります。断熱効果.. ]]> 新築一戸建ての完成見学会や建売住宅の見学を行なっています。

そのため効率よく見学することができるので、とても便利です。

そこで今回は、ハウスメーカーを比較する時のポイントについてまとめます。

同じ日に複数のハウスメーカーの物件を見学することで、いろんな特徴が見えてきます。

例えば、断熱効果です。鉄骨造、木造、鉄筋コンクリート造では、体感温度がまったく違います。

同じ鉄骨造でも、使っている断熱材によって差があります。

断熱効果は驚くほど違うので、できれば夏の暑い時期と、冬の寒い時期の両方を体験しておくとよいでしょう。

春や秋の気候の良い時期では、わからないことがあるからです。

夏でも、午前中は少し涼しいので、午後の暑い時間帯が一番わかりやすいです。

常駐している営業マンは、部屋の温度に慣れていて気付きにくいのですが、他社の住宅を見学してきたお客様は、温度変化に敏感です。

営業マンに「木造は涼しいですよ」と言われても、お客様は蒸し暑いと感じている場合もあります。

クーラーが動いていると、もちろん快適なので、一時的に停止してもらうとよいでしょう。
(他の見学者がいない時)

また、営業マンは、自社製品の優れている面を強調し、他社の欠点を指摘するものです。

木造がメインの会社は、鉄骨造の欠点を指摘します。逆に鉄骨造がメインの会社は、木造や鉄筋コンクリート造の欠点を指摘します。

お客様の立場からみると、意見が違うので混乱します。

シロアリ対策についても意見が違います。

一般的に木造は、シロアリに弱いというイメージがあります。でも弱いからこそ、何重にも対策が行なわれているため、逆に強いのだそうです。

コンクリート造のほうが、対策が不十分なため、シロアリの被害が多いという意見もあります。コンクリート造といっても、室内は木材を使うからです。

各社の営業マンは、自社製品に関しての知識は深いのですが、他社製品のメリットについては、勉強不足な点もあります。

意外とお客様のほうが、複数の会社を見て回り、客観的に比較しているので、詳しい場合があるのです。

優秀な営業マンは、他社製品のメリットもよく理解していて、その上で自社製品の考えやメリットについて説明します。

「確かに○○社の△△は優れています。」
「でも□□の部分を変えると、もっと良くなります。」
「当社の製品では、このような方針で考え、建築しています。」

というような説明をしてくれると、思わず納得してしまいます。

他社製品の欠点だけを言う営業マンよりは、ずっと信頼できます。

新築一戸建ての完成見学会や建売住宅は、営業マンとの出会いの場でもあるのです。

もしかしたら、その営業マンが、あなたの担当になるかもしれません。

住宅の品質や会社の健全性はもちろんですが、営業マンもハウスメーカーを決定する重要な要素なのです。

]]> 新築住宅を見学する時のポイント 新築一戸建て 入門 blog:https://blog.seesaa.jp,homelab/120731230